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综合实力稳健跃升17强 ,正荣地产聚力高质量发展

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2019-8

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2019年8月7日,在2019中国房地产业战略峰会上,知名战略研究机构亿翰智库重磅公布《2019中国房企综合实力TOP200研究报告》,凭借其合理的业绩增长、资信实力、投资价值、可持续发展等方面的优异表现,正荣地产成功实现有质量跃升,荣获“2019中国房企综合实力TOP20”排行榜第17名,并揽获 “2019中国房地产企业成长性二十强”、“2019中国房地产企业十大营销铁军”、“2019中国房地产企业专业特色奖”等三项大奖。



同期发布的《2019中国房企品牌价值TOP100研究报告》中,正荣地产位居品牌价值第14名,并蝉联 “2019中国房企品牌价值成长性二十强”、“2019中国房地产企业品牌运营能力二十强”、“2019中国房地产企业产品力十强”等桂冠。



亿翰智库发布的《2019年中国房企综合实力TOP200与品牌价值TOP100研究报告》是中国房地产行业的权威性年度报告,采用客观公正的评价标准,对中国房地产企业进行排名。从2017年到2019年,正荣地产连续三年蝉联综合实力与品牌价值前20强榜单,充分证明企业强大的品牌增长势能和发展实力。


业内分析人士表示,房地产市场强者恒强的发展趋势已成定局,正荣地产的资信力、增长力和可持续发展能力在业内都是领先水平,是中国新一线房企的杰出代表。





强劲的业绩表现一直是正荣地产综合实力最好的证明。在全国商品房销售增速放缓的大背景下,正荣地产依然以高速增长的态势,交出了一份又一份闪亮的业绩成绩单。2015-2018年正荣的合约销售额、合约销售面积复合增长率分别达67.3%、61.0%,不管是在房企规模爆炸增长的2016、2017年,或是较为动荡的2018年,正荣都保持了稳健的成长,持续稳居地产前20强行列。


2018年,正荣地产以1080亿销售金额跻身千亿俱乐部,在规模、营收、利润等多项业绩指标上实现了强劲增长。2018年公司实现合同销售额1080.17亿,同比增长54.0%;实现合同销售面积644万平方米,同比增长69.8%;实现营业收入264.53亿元,同比增长32.3%;股东应占利润21.21亿元,同比增长50.5%;股东应占核心利润19.52亿元,同比大增70.7%。


2019年,正荣地产将销售目标定为1300亿元,目标增长20%。截至上半年,集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约586.07亿元,销售目标完成率超45%,年度目标实现可期。




高速增长与稳步发展并重,是正荣地产前瞻性的战略考量。正荣在保证业务扩张、业绩高速增长的同时,也十分重视财务管理,促使杆杠水平持续下降、融资渠道持续拓宽、财务结构持续改善,保证自身资信实力的稳步提升,为企业后续发展打下了坚实的基础。


2018年,正荣地产的净负债率大幅下降109个百分点至74%,低于行业平均负债水平,同时不断拓宽融资渠道,促使债务结构得以持续改善。自上市以来,公司先后通过发行ABS、美元优先票据、公司债、境外银团、配售等多元化融资渠道,降低非银行借贷(如信托贷款)的比例。2018年年底,正荣地产非银行借贷占总借贷的比例已下降至35.8%(2017年时为54%)。而充足的优质土地储备也极大提升了公司的资金周转率。


正荣地产的资信实力得到了资本市场的高度肯定。信用评级是金融市场对企业资信实力的综合评价,也是投资者评估发行人债券持有风险并合理定价债券的重要依据。今年上半年,正荣地产获得穆迪、标普和中诚信三大评级机构上调信用评级。其中穆迪将其主体评级由B2上调至B1,评级展望为稳定;标普将其评级展望上调至正面,确信评级为B,中诚信更是将其主体信用等级经由AA+调升至最高级AAA,评级展望为稳定。




迈入千亿阵营的正荣地产早已不满足于以往业绩,提出了新三年战略目标,今后三年定位为“高质量发展期”,在战略布局、财务结构、客户服务、品牌定位等方面都做出了高质量且清晰的规划,投资价值持续上升。


正荣地产已经基本完成“1+6+X”全国性布局,即一个职能总部、六大发展区域、X 个项目深耕,注重精总部、强区域架构变阵,通过前瞻性的战略布局,抢占区域发展先机。目前,正荣地产70%的土地分布在一二线核心城市,并持续强化长三角重点城市的布局。随着长三角区域一体化发展上升为国家战略,以及二线房地产市场的复苏,正荣有望迎来新一轮业绩增长。



今年上半年,德意志银行、法国巴黎银行、建银国际、东北证券、兴业证券、海通国际、大华继显、摩根大通、西南证券、东吴证券10家机构先后发布研报覆盖正荣地产,看好正荣地产的投资价值。海通国际预期在2019-2021年,正荣的销售及核心利润将分别有29%及47%的复合增长率;建银国际预期正荣地产2018-2021年的核心利润复合增长率高达45%;西南证券指出,正荣地产销售实现有质有量稳定增长。




立足“改善大师”的品牌定位,尊重城市地域文化,正荣地产以客户为导向,秉持“从容之道方寸间”的设计理念,通过产品标准化实现了“正荣府”、“紫阙台”及“云麓”三大产品系列的全国布局,从项目选址、生活环境、产品品质、居家体验等多个维度,在价值各异的产品序列中打造人居精品,满足不同层级的人居需求,实现了产品品牌的溢价。


△ Global Future Design Awards

2019全球未来设计大奖

获奖项目:正荣·财富中心|天樾





△2019中国百城建筑新地标

获奖项目:正荣·梅溪紫阙台


△ 2019正荣地产创新示范区佳作



步入后千亿发展时代,伴随企业规模的扩大,对组织管理和决策效率提出更高要求。为此,正荣地产今年推动组织架构升级,精化总部、做强一线,强化高质量人才队伍培养,助推企业的高质量发展战略目标的实现。


正荣地产基于“精总部、 强区域”方针,横向精简高效,总部将职能聚焦的业务部门进行整合;纵向做深做强,通过区域授权进行赋能,保障一线高效率的决策和战斗能力,以实现新业务规模下可持续、有质量的增长。


创新性地成立“客户价值中心”,涵盖客户资源部,品质督查部和服务管理部,正荣地产以客户为导向,从源头做好产品品控,从后端管理服务质量,行使全周期的客户价值保障职能,让正荣品牌与消费者实现更加紧密的联接,更加深入消费者内心。


同时,正荣地产落地匹配“高质量发展期”的人才战略,提出“干部有培养,梯队有发展”,秉持开放、多元化的人才团队建设原则,以内生培养为主,外聘引进为辅,为自身发展注入源源不断的人才动能。


发展永不止步,跻身千亿阵营、跃升行业综合实力17强的正荣地产,已经踏上了未来的高质量增长之路,强劲的盈利能力、良好的资信水平、优质的土地布局以及高效的管理,让正荣未来的发展步伐更加稳健,前景可期。